Жильцы многоквартирного дома № 48 на улице Загородной в Благовещенске оказались в непростой ситуации. После 11 лет управления их обслуживающая компания официально уведомила собственников, что с 1 декабря прекращает свою деятельность. Казалось бы, повод для перемен. Но проблема в том, что компания уходит, оставив после себя ряд нерешённых проблем, накопившихся за годы работы.
«Я живу в этом доме уже много лет, – рассказала обратившаяся в Амур.инфо Оксана Геннадьевна. – Нашему дому в следующем году исполнится 50 лет. Последние 11 лет им управляет „АВК-2“. И сейчас, в ноябре 2026 года, компания официально уведомила нас, что с 1 декабря прекращает управление домом.».
Оксана Геннадьевна обратила внимание на странное совпадение дат:
«Обратите внимание на даты в официальных документах: 28 октября директор ООО «АВК-2» подписывает уведомление о расторжении договора. 29 октября 2026 года – в нашем доме проводится проверка надзорными органами (ГЖИ). 30 октября 2026 года – жильцам сообщают об уходе компании. Совпадение это или нет, но решение об уходе было принято именно тогда, когда надзорные органы активизировались».
Отпустить со спокойной душой свою управляющую компанию собственники не могут. Слишком грустное наследие остаётся им. Главная проблема, которая волнует жильцов, состояние подъездов. В конце 2025 года собственники провели собрание и проголосовали за ремонт со снятием старого окрасочного слоя. Но вместо этого подрядчик нанёс бетоноконтакт прямо поверх старой краски и грязи.
«Вместо ремонта, который мы утвердили, нам сделали лишь частичную отделку одного подъезда до второго этажа. Остальные подъезды не тронуты вообще! У нас нет ни побелки, ни покраски, частично отсутствует плитка на полу», – возмущается собственница.
Не лучше ситуация и во дворе. Контейнерную площадку должны были привести в порядок ещё летом по предписанию ГЖИ, однако работы остановили на этапе демонтажа бордюра.
«На сегодняшний день твёрдого основания нет. Контейнеры стоят просто на земле. Земля плотная и мёрзлая, выпал первый снег. Боковые стенки разбросаны по территории, ограждения отсутствуют. Всё нужно делать по стандарту!» – подчёркивает жительница.
Но самые опасные проблемы скрыты под землёй. Трубы горячего водоснабжения в подвале имеют сквозную коррозию. На них установлены временные бандажные хомуты, которые должны служить исключительно аварийным решением до замены участка.
«С июня 2026 года эти трубы так и стоят на хомутах. Отопительный сезон идёт, риск прорыва сохраняется. А также канализационные трубы протекают. Каждое утро из крана течёт холодная вода примерно до шести утра. Приходится сливать её минут десять, прежде чем она нагреется до нормативных 60 °C. Это явный признак отсутствия циркуляции теплоносителя ночью», – объясняет Оксана Геннадьевна.
Собственники внимательно почитали Жилищный кодекс и мириться с таким состоянием дел не намерены:
«Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая компания обязана передать дом в надлежащем состоянии. Расторжение договора не освобождает «АВК-2» от ответственности за нарушения, допущенные в период управления, включая неисполнение предписаний ГЖИ (ст. 19.5 КоАП РФ). Мы уже направили официальную претензию в адрес ООО «АВК-2». Мы требуем: завершить работы на контейнерной площадке и устранить другие нарушения, которые указаны в предписании до 1 декабря, то есть до фактического ухода из дома. Провести совместный осмотр общего имущества с составлением двустороннего Акта технического состояния МКД, чтобы зафиксировать все недоделки».
Главное, чего хотят добиться жильцы – чтобы расходы на устранение этих недоделок не легли на новую управляющую компанию или на кошельки жильцов. По их словам, эта ситуация показывает, как важно контролировать свою управляющую компанию до самого конца её работы в доме.
«Я надеюсь, что эта история поможет другим жителям Благовещенска быть внимательнее и не давать управляющим организациям уходить от ответственности», – резюмировала Оксана Геннадьевна.
