Ипотека после развода никуда не исчезает. Есть несколько вариантов развития событий – кредит может платить кто-то один или сразу оба бывших супруга, также кредитную квартиру можно продать. Об ошибках при разделе ипотечного жилья «Газете.Ru» рассказала адвокат Юлия Лебедко.
По её словам, согласно статье 34 Семейного кодекса всё, что куплено в браке – общее. Но разделить квартиру и изменить долг перед банком – не одно и то же. Если квартира остаётся одному супругу, он выплачивает второму компенсацию и дальше уже один платит кредит. Но, по статье 391 Гражданского кодекса РФ, перевести долг можно только с согласия банка, а договорённость между бывшими супругами не снимает обязанности с созаёмщика.
Всего юрист назвала основные варианты развития событий: квартира остаётся одному супругу, долг и квартира остаются на обоих, квартира продаётся, либо раздел идёт через суд. Если супруги решат продать ипотечную квартиру, нужно получить согласие банка. После погашения кредита остаток денег делится между супругами.
Среди наиболее частых ошибок Лебедко назвала ситуации, когда человек уехал из квартиры и перестал платить, хотя развод не отменяет обязательств перед банком; когда бывшие супруги договорились только на словах, не сохраняют доказательства платежей, автоматически считают любой кредит общим, а при разделе смотрят только на цену квартиры, забывая про остаток долга.
«Развод не должен превращать бывших супругов в бессрочных финансовых партнеров. Нужно ответить на три вопроса: кому принадлежит квартира, кто получает экономическую выгоду и кто юридически остается обязанным перед банком», – резюмировала адвокат.
Чтобы принять окончательное решение, специалист советует узнать сумму задолженности, определить собственников и заёмщиков, оценить квартиру и заключить нотариальное соглашение о разделе.
