В редакцию Амур.инфо в рамках рубрики «Эксперты» обратилась амурчанка Татьяна. Женщина задумалась, как ей лучше распорядиться своей квартирой: оформить дарственную на дочь или составить завещание. Она попросила объяснить, какой вариант надёжнее и какие между ними отличия.
— Мне 65 лет, квартира оформлена на меня. Дочь уже взрослая, и я хочу, чтобы в будущем жильё досталось именно ей. Но знакомые советуют по-разному: одни говорят, что лучше оформить дарственную уже сейчас, другие уверяют, что безопаснее написать завещание. При этом мне хочется и самой спокойно жить в своей квартире, пока я жива. Подскажите, какой вариант будет правильным? – спросила Татьяна.
На вопрос нашей читательницы ответила уполномоченный по правам человека в Амурской области Наталья Кравчук:
— Вопрос передачи недвижимости – это всегда сложный выбор между собственным спокойствием и юридическими гарантиями для близких, где на одной чаше весов находится полный контроль владельца над имуществом, а на другой – упрощённый путь перехода прав собственности. В зависимости от жизненных обстоятельств у каждого из этих способов есть свои плюсы и минусы, которые важно понимать до визита к нотариусу.
Главная дилемма заключается в том, что завещание оставляет за собственником право распоряжаться домом до последнего дня, но при этом оно не даёт стопроцентной защиты от претензий так называемых обязательных наследников. Согласно закону, даже если в документе указан конкретный человек, нетрудоспособные родственники, такие как дети, супруги или родители, всё равно сохранят право на свою долю, составляющую не менее половины от того, что полагалось бы им по закону. В противовес этому договор дарения позволяет передать объект конкретному лицу ещё при жизни владельца, и в таком случае правила наследования об обязательных долях просто не применяются, обеспечивая одаряемому полноправное владение без участия третьих лиц.
Другой важной стороной при выборе варианта действий становятся финансовые обязательства. Наследник по завещанию обязан отвечать по всем долгам своего наследодателя в пределах стоимости полученного имущества, и избежать этого правила невозможно. При оформлении же дарственной долги дарителя к новому собственнику не переходят, хотя здесь существует риск оспаривания сделки кредиторами в суде, если они заподозрят намеренное уклонение от исполнения обязательств.
Кроме того, принципиальная разница кроется в возможности защитить принятое решение в будущем. Завещание часто пытаются оспорить в суде уже после того, как откроется наследство, и в этот момент сам собственник уже не сможет подтвердить свою волю, оставив наследника один на один с юридическими спорами. Договор дарения, напротив, заключается при жизни владельца, что даёт ему возможность лично подтвердить своё волеизъявление в случае любого конфликта и поставить точку в притязаниях недовольных сторон.
Выбор между завещанием и дарением – это поиск баланса между сохранением статуса хозяина недвижимости и желанием максимально обезопасить преемника от долгов и судебных тяжб, поэтому рекомендуем вам взвешивать все риски и юридические последствия каждого шага, – объяснила специалист.
Амур.инфо в MAX
