Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке установила очередной рекорд, снизившись до 20 %, что стало историческим минимумом, рассказали «Известия».
Эксперт проанализировала реалии ипотечного рынка в России за два последних года.
— В 2023 году доля сделок с ипотекой на вторичном рынке находилась в диапазоне от 51 до 61 %, в первой половине 2024 года 44,7 % покупателей готового жилья использовали кредитные средства, а начиная с июля 2024 года отмечалось резкое сокращение ипотечных сделок до 30–35 %, которое к началу 2025 года дошло до 20 %, – поделилась наблюдениями заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
По словам специалиста, в первой половине прошлого года на рынке была относительно большая доля тех покупателей, которые с помощью ипотеки добирали недостающую сумму для покупки квартиры большей площади. Эта категория покупателей готова была оформлять ипотеку и по высоким ставкам, поскольку, как правило, им не хватало на новое жилье не более 20-30 % от его стоимости. Сейчас доля таких покупателей продолжает снижаться из-за выросших средних сроков продажи квартир на вторичном рынке.
Эксперт также считает, что спрос на рыночную ипотеку за последние полгода сократился не только в отношении вторичной, но и первичной недвижимости.
Татьяна Решетникова отметила, что затяжной период высоких ставок по рыночной ипотеке будет стимулировать развитие альтернативных форм купли-продажи вторичного жилья в виде обмена, рассрочек между продавцом и покупателем, в том числе с начислением процентов, сдачи в аренду с последующим выкупом, а также сделает вновь актуальным trade-in на рынке жилья.
— Потребность в улучшении жилищных условий не отменить высокими ипотечными ставками, поэтому те, кто заинтересован в покупке или продаже недвижимости, будут искать альтернативные способы, – добавила эксперт.
