Амур.инфо возобновляет рубрику «Эксперты», в которой мы вместе с профильными специалистами будем отвечать на вопросы наших читателей.
На сегодняшний день самой популярной темой обращений в редакцию стали жалобы на некоторых застройщиков, которые занимаются возведением частных домов в селе Чигири. И дело не просто в недостаточно качественно выполненных работах, а в глобальных дефектах – они обходятся людям как минимум в 1,5 – 2 миллиона рублей дополнительных средств.
А ведь чаще всего на покупку жилья обладатели этих «уютных гнёздышек» оформляли ипотеку – несложно представить, какое финансовое и моральное обременения получили амурчане, желая обзавестись полноценным домашним очагом.
У многих ли найдутся лишние миллионы на устранение брака? Вряд ли.
— Наш дом в Чигирях обошелся моей семье в семь миллионов рублей. Для покупки жилья я оформил ипотеку. Передал все деньги застройщику, который заверил меня, что дом полностью пригоден для проживания, на момент заселения я не увидел никаких проблем. А затем началось: пошли трещины по стенам и фундаменту, появились грибок, проблемы с вентиляцией, зимой начали подмерзать стены, на окнах – конденсат, из канализации идет неприятный запах. Наши претензии застройщик проигнорировал. Нам пришлось идти в суд, – рассказал редакции житель села Чигири Андрей.
Наш эксперт юрист Игорь Волобуев отметил, что подобные ситуации сегодня не редкость. Владельцы чигиринских домов, «с пылу с жару» проданных им недобросовестными застройщиками стали всё чаще находить дефекты в постройках.
— У меня плотно идут процессы по таким домам. Суммы, которые требуются на устранение дефектов, могут переваливать за два миллиона рублей. Бывало, что возвращаем дома обратно продавцам. Бум строительства в Чигирях породил бум судебных процессов, – рассказывает Игорь Волобуев, – в Благовещенском районном суде рассматривается целый пакет подобных дел с проблемными домами. Эксперты группы компаний Лидии Семиной провели экспертизы домов пострадавших и выявили вопиющие нарушения строительных правил. И ведь возведение таких домов продолжается. Люди берут ипотеку, а затем вынуждены жить в непозволительных условиях, выплачивать заемные средства банку, изыскивать средства на устранение дефектов и судиться с застройщиком.
По моему мнению у застройщиков малоэтажных домов развязаны руки, потому что никакого мониторинга за их деятельностью не ведется.
Есть такое понятие — «скрытые недостатки». Человек, который не обладает профессиональными знаниями, не может их увидеть. А продавцы зачастую обладают очень хорошими психологическими навыками и знают, когда необходимо переключить внимание покупателя и отвлечь его от явных проблем.
Мы с коллегами за время работы по чигиринским домам с какими ситуациями только не сталкивались. Эти ставшие уже притчей во языцех протекающие крыши, мастерские маскировки явных браков, чтобы клиент, чего доброго, не заметил их прежде, чем отдаст свои денежки. Один из дельцов вовсе прибегнул к шантажу: в ответ на иск клиентов принялся устраивать им препятствия в передвижении по селу, шантажируя ухудшением условий жизни, если те не отзовут иски. А он все это может – ведь земля вокруг находится в его собственности. Мало приятного, когда хочешь отдохнуть в своем доме, а вокруг него «войнушка».
Что я порекомендую: не пожалейте денег на проведение экспертизы до заключения договора купли-продажи. Ее стоимость находится в пределах трех-семи тысяч рублей. Эксперты придут, выявят все недостатки, представят их вам списочно. И тогда вы все увидите и примите решение, стоит ли покупать жилье, которое требует дополнительных миллионов.
Если вы уже приобрели жилье и не можете доказать застройщику, что он обязан возместить вам убытки, то важно воспользоваться услугами юристов, а не судиться самостоятельно: практика показала, что недобросовестные застройщики обладают целым багажом хитрым схем, которые помогают им выходить сухими из воды.
