Многие амурчане после продажи квартиры или дома начинают паниковать: нужно ли идти в налоговую и заполнять гору бумаг? Управление ФНС России по Амурской области разъяснило простые правила. Если вы попадаете хотя бы под одно из них – можете выдохнуть.
Подождите три года (или пять)
Самый простой способ ничего не платить и никуда не ходить – выждать время. 3 года владения, если это ваше единственное жилье, досталось от близкого родственника (дарение или наследство), получено через приватизацию или вы купили его как участник программы «Дальневосточный гектар»/житель региона до определенного срока. 5 лет владения во всех остальных случаях. Если этот срок прошел с момента регистрации права собственности – налога нет, декларация не нужна.
Супер-льгота для семей с детьми
Даже если вы продали старую квартиру и на следующий день купили новую (не прождав трех лет), вас могут полностью освободить от налога. Для этого должны совпасть все условия:
- У вас двое и более детей до 18 лет (или до 24, если они студенты очного отделения).
- Новое жилье просторнее старого или стоит дороже.
- Вы успели купить новое гнездышко до конца апреля следующего года.
- Цена старой квартиры по кадастру была меньше 50 миллионов рублей. В этом случае ждать три года вообще не обязательно.
Кому всё-таки надо платить
Важно знать: статус ветерана труда, инвалида или пенсионера сам по себе не освобождает от налога при продаже недвижимости. Здесь работают только те правила, что описаны выше (срок владения или семейные льготы).
Кроме того, если вы владели квартирой всего год и у вас один ребенок, декларацию подать придется. Но сумму налога можно сильно уменьшить. Вам полагается вычет:
- Либо минус 1 миллион рублей от цены продажи;
- Либо минус документально подтвержденные расходы (сколько вы сами заплатили за эту квартиру, когда покупали ее раньше). Платите 13% только с разницы.
