Надзорное ведомство оценило исполнение закона в ситуации с торговым центром «Verba» на территории Белогорска.
Наш рассказ о конфликте вокруг торгового центра начинался с обращения жителей домов, расположенных рядом. В первой публикации Амур.инфо была изложена суть претензий граждан, а во второй мы рассказывали о «войне заборов», которая ожидаемо началась вокруг ТЦ.
Наконец, прокуратура Амурской области оценила ситуацию с точки зрения законности всех процедур и согласований.
Известно, что владелец здания не обращался за разрешением на строительство, что, по мнению жителей, является нарушением градостроительного законодательства. Специалисты в надзорном ведомстве изучили все документы и пришли к выводу о том, что в данном случае разрешение на строительство не требуется.
Согласование необходимо во всех случаях, когда на участке возводится объект капитального строительства, что подразумевает глубокий фундамент и прочную связь здания с землёй. Между тем, по документам на участке стоит быстровозводимое строение, на постройку которого разрешений по закону не требуется. Это подтверждается проектной документацией на само здание, а также проверкой амурской инспекции Госстройнадзора, которая отказала в возбуждении дела об административном правонарушении.
Чтобы было понятнее, с точки зрения закона торговый центр «Verba» принципиально ничем не отличается от тентовой палатки, поэтому и не требует никаких разрешений на строительство. Эту лазейку в законе владельцы разных ТЦ по всей стране использовали уже много раз.
Современные строительные технологии позволяют практически на любом месте возводить долговечное здание, которое будет использоваться много лет, но при этом с точки зрения закона не будет ничем отличаться от палатки или киоска, который можно переставить автокраном. Быстровозводимое здание даже может иметь фундамент – просто его конструкция несколько проще.
В то же время хорошей новостью для жителей района является то, что прокуратура признала нарушениями разгрузку транспорта со стороны жилого дома – по действующим нормам автомобили должны становиться на разгрузку в специально отведённых местах: «из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны автомобильных дорог».
Также прокуратура признала нарушением постоянно загазованность прилегающей территории, признав за жильцами дома право на свежесть воздуха – материалы направлены в территориальный отдел управления Роспотребнадзора по Амурской области для рассмотрения и принятия мер в пределах компетенции ведомства.
Также прокуратурой найдены нарушения в размещении ТЦ относительно расположенной рядом АЗС – для безопасного расстояния не хватает пяти метров. Этим вопросом будет заниматься МЧС.
Помимо этого, прокуратурой установлено, что за ТЦ «Verba» не зарегистрирован почтовый адрес, он не включён в схему торговых объектов. Прокуратура Белогорска направила в администрацию города представление об устранении недостатков, документ находится на рассмотрении.
В целом можно сказать, что история с ТЦ «Verba» далеко не окончена. Сейчас контролирующие ведомства должны отреагировать на ситуацию, а кроме того, не выяснена судьба границ участков, не сказала своё слово управляющая компания, которая занимается обслуживанием дома.
Амур.инфо будет следить за ситуацией.
