Ставки по рыночной ипотеке в России могут опуститься до 12-15 % годовых к 2027 году. Такой прогноз для «Газеты.Ru» дала экономист, инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова.
По словам эксперта, улучшение ситуации возможно при условии приближения инфляции к цели Банка России и снижения ключевой ставки до более комфортных уровней.
«Ситуация со ставками по рыночной ипотеке станет заметно лучше, если инфляция приблизится к цели ЦБ, а ключевая ставка уйдет к более комфортным уровням. Макроэкономический опрос Банка России показывает, что аналитики ожидают среднюю ключевую ставку около 14,1 % в 2026 году и около 10,6 % в 2027 году. Если этот сценарий реализуется, рыночная ипотека в 2027 году может постепенно перейти в диапазон 12-15 % годовых. Но это не гарантия, а сценарий при условии дальнейшего охлаждения инфляции и отсутствия новых шоков», – отметила Кузнецова.
На 1 июля 2026 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке на первичном и вторичном рынках составляют около 18,7 %, рефинансирование обходится примерно в 18,3 %.
Кузнецова подчеркнула, что ипотечная ставка зависит от множества факторов помимо решения регулятора. На нее влияют стоимость привлечения денег для банков, доходность ОФЗ, риск невозврата, требования к капиталу и конкуренция. Поскольку кредит выдается на 15-25 лет, банки закладывают в ставку долгосрочные ожидания по инфляции и стоимости денег.
Эксперт также объяснила, почему банки медлят с пересмотром условий: «Банки не хотят снижать ипотечные ставки слишком быстро, пока не уверены, что цикл смягчения денежно-кредитной политики устойчивый. Если ставка ЦБ снизится на одном заседании, а затем регулятор возьмет паузу или снова ужесточит риторику, банк окажется с длинным ипотечным портфелем, выданным по слишком низкой ставке… Поэтому ипотека обычно реагирует на снижение ключевой ставки с лагом, а не мгновенно».
Амур.инфо в МАХ.
