Когда подаренная супругу квартира становится совместно нажитым имуществом?
В рамках рубрики «Эксперты» в редакцию Амур.инфо обратилась амурчанка Галина. Несколько лет назад родители подарили ей квартиру, где после свадьбы она и её супруг сделали дорогой ремонт. Теперь женщина переживает: если брак распадётся, сможет ли муж претендовать на часть жилья или подаренная недвижимость в любом случае останется только её собственностью?
— До замужества родители подарили мне квартиру, она оформлена только на меня. Уже в браке мы с мужем сделали там капитальный ремонт: полностью заменили проводку, трубы, окна, выровняли стены. Большую часть денег вкладывали из семейного бюджета. Сейчас услышала, что в некоторых случаях даже подаренную квартиру могут признать совместным имуществом. Правда ли это? Может ли супруг при разводе претендовать на часть квартиры или компенсацию? – поинтересовалась амурчанка.
На вопрос Галины ответила уполномоченный по правам человека в Амурской области Наталья Кравчук:
— Разбирая истории людей, мы видим, как многие ошибочно полагают, что подаренная квартира или унаследованная дача навсегда останутся их личной собственностью даже после развода. Однако юридическая реальность часто преподносит сюрпризы, заставляя бывших супругов задаваться вопросом: «Неужели я могу потерять то, что считал только своим?»
Ответ кроется в семейном законодательстве, которое содержит оговорку. Если в период брака за счёт общих средств или усилий второго супруга были произведены значительные улучшения имущества (капитальный ремонт, реконструкция, дорогостоящая перепланировка), суд вправе признать такое имущество совместной собственностью и разделить его между бывшими супругами. Причем право на компенсацию сохраняется, даже если объект уже продан или подарен. В этом случае можно взыскать половину стоимости произведенных улучшений.
Основная проблема заключается в том, что большинство собственников не документируют исходное состояние имущества и не сохраняют доказательства произведённых вложений, что впоследствии лишает их возможности доказать личный характер собственности. Чтобы защитить свои активы, желательно сохранять договоры подряда, чеки на материалы и акты выполненных работ, а для максимальной безопасности – оформлять брачный договор, который чётко зафиксирует статус каждого объекта недвижимости.
Развод – это всегда завершение одной жизненной главы, но юридическая грамотность определяет, насколько спокойным будет начало следующей. В мире, где чувства могут остыть, чеки и договоры становятся надежными хранителями вашего спокойствия. Чтобы недвижимость осталась неприступной, её фундамент должен быть заложен не только в бетоне, но и в юридически выверенных соглашениях, – прокомментировала Наталья Кравчук.
Ещё больше интересных новостей читайте в МАХ-канале Амур.инфо.
