В рамках рубрики «Эксперты» в редакцию Амур.инфо обратился наш читатель Михаил из Благовещенска. Он интересуется, как случайно не купить квартиру в доме, признанном аварийным.
— Мы с супругой собрались покупать новую квартиру. Финансовое положение наше таково, что остановиться решили на рынке вторичного жилья. Может, «угол» будет и старый, но зато свой. Однако волнует вопрос: как не попасться на продавца, сбывающего квартиру в доме, признанном аварийным? Ведь такой дом могут запросто вскоре снести.
Ответ на вопрос благовещенца дал Дмитрий Коннов – начальник отдела ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Амурской области.
— Согласно Федеральному законодательству с 1 февраля 2022 года сведения об аварийности дома включаются в ЕГРН, что позволяет гражданам получить достоверную информацию о состоянии дома перед покупкой и исключить рискованные сделки, – пояснил он.
Убедиться, что дом не аварийный, используя данные Единого государственного реестра недвижимости, легко. Вообще такую информацию должен предоставить вам продавец, в любом случае выписку из ЕГРН можно взять бесплатно на «Госуслугах». Для этого необходимо внести кадастровый номер объекта, после чего отобразится справочная информация. Если квартира расположена в аварийном доме, то ее наименование будет отображаться как «Квартира расположена в доме, признанном аварийным», в ином случае просто «Квартира».
— Законодательство прямо не запрещает покупку квартиры в аварийном доме. Собственник такого жилья вправе распоряжаться имуществом до заключения соглашения об изъятии. Но имеются нюансы: жить в аварийном доме небезопасно, квартира имеет более низкую ликвидность при продаже, капитальный ремонт невозможен, а жильцы должны быть расселены, – отмечает эксперт.
