Россиянам дали советы, стоит ли сейчас брать ипотеку. Обратиться в банк уже сегодня или подождать, зависит от индивидуальной ситуации, считает эксперт. Но есть несколько общих моментов, рассказал «Газете.Ru» Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent.
Высокая ключевая ставка – надолго, уверен Зубик.
— Согласно среднесрочным прогнозам Центробанка, ключевая ставка вернется на уровень ниже 10 % не ранее 2027 года, и ждать ставок 10-12 % по ипотеке до этого момента вряд ли стоит. Однако к 2027 году количество ввода нового жилья на рынке будет минимальным, поскольку новых стартов мало; при этом спрос, напротив, возрастет. А согласно рыночному закону спроса и предложения такой дисбаланс порождает рост цен. Поэтому, если в ваших планах стоит улучшение своих жилищных условий, откладывать покупку на 2027 год вряд ли стоит, – пояснил он.
Не стоит рассчитывать и на обвал цен на недвижимость, надеясь, что высокая ключевая ставка и дорогая ипотека приведут к удешевлению жилья или что те, кто купил квартиры по дешёвой ипотеке, начнут массово их продавать.
— В реальности рынок, как мы видим, реагирует иначе: да, на некоторые проекты есть небольшая коррекция до более рыночных значений, но качественные и ликвидные объекты продолжают расти в цене, – отметил Виктор Зубик.
Поэтому, если планируете покупку и подходящий объект уже найден, откладывать решение может быть невыгодно. Однако прежде стоит оценить свои финансовые возможности: если ресурсов не хватает, нужно тщательно взвесить риски.
Также становится невыгодной стратегия перепродажи недвижимости или флиппинг. В нынешних условиях они могут просто не сработать.
— Рынок нестабилен, и велика вероятность, что застройщик в будущем будет продавать аналогичную квартиру в том же доме по более низкой цене или на более выгодных условиях, что сделает ваше предложение неконкурентоспособным. На мой взгляд, вывод прост: если есть хороший объект для покупки, у вас есть финансовая возможность, пусть даже с привлечением ипотеки, и размер ежемесячного платежа вас устраивает, то я бы не стал откладывать сделку. Но необходимо понимать, что инвестиция будет долгосрочной, – резюмировал Зубик.
Еще больше новостей в телеграм-канале «Знаешь ли ты?».
