В редакцию Амур.инфо обратилась благовещенка Светлана. Она готова стать обладательницей собственных квадратных метров, но располагает весьма скромной суммой на покупку недвижимости.
Впрочем, в амурской столице есть определенные предложения, которые одновременно и радуют Светлану, и настораживают.
— Сейчас просматриваю объявления о продаже квартиры в Благовещенске. Интересует однокомнатное жилье небольшой площади, но с собственным санузлом (т.е. не комната в общежитии). Нашла один неплохой вариант, и цена вкусная, но после изучения описания квартиры возникло много вопросов, но основной из них: как это продается квартира, в которой нельзя прописаться?
На вопрос благовещенки ответил эксперт в сфере недвижимости Евгений Чаплыгин. Он предполагает, что речь об апартаментах. Это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличается от квартиры. Один из минусов апартаментов, что в них нельзя прописаться, а значит, возникают сложности с получением полиса ОМС и других социальных услуг. Также в апартаментах выше коммунальные платежи, нет льгот на капремонт.
Если нельзя прописаться в квартире, то:
1) Придётся использовать адрес для временной регистрации, что ограничивает доступ к социальным услугам, включая медицину и образование.
2) Нужно учитывать отсутствие налоговых вычетов и льгот, связанных с основной пропиской.
3) Оформление документов, связанных с детьми (школа, детский сад), может быть сложнее.
4) Возможны проблемы с получением кредита или ипотеки, так как банки учитывают место регистрации.
5) В остальном жизнь в такой квартире будет обычной, но с организационными трудностями.
Обслуживанием и решением вопросов жильцов обычно занимается управляющая организация, выбранная собственниками апартаментов, или застройщик. Эти компании занимаются содержанием общих помещений, уборкой, ремонтом и обеспечением коммунальных услуг, но услуги могут быть дороже, чем в обычных жилых домах. В некоторых случаях также может быть создано товарищество собственников недвижимости (ТСН), которое самостоятельно управляет домом.
