Кто сегодня не мечтает о покупке своего жилья? Многие усердно трудятся много лет, прежде чем смогут позволить себе собственный заветный домашний очаг. Но случается так, что долгожданное новоселье омрачается: домашний очаг оказывается с изъяном. А деньги за него уже уплачены.
«Куда же вы смотрели при покупке?» – напрашивается вопрос.
Ответ на него простой: во время продажи жилье кажется покупателю идеальным. А вот под тщательно отшлифованной обложкой может таиться всё что угодно.
— Квартира, в которую мы заехали, была прекрасной. Солнечная, уютная, всё в ней было замечательно. А потом пошло-поехало: в первую же зиму стали промерзать окна, из-под них дует. В ванной появилась плесень. На кухне тоже. Трубы подтекают. А мы ипотеку взяли на тридцать лет, – пожаловался благовещенец Максим.
Наш эксперт, юрист Игорь Волобуев отметил, что подобные ситуации на рынке жилья и не только Благовещенска сегодня, к сожалению, нередки. Поэтому работать лучше на опережение.
— Я за время своей судебной практики не встречал ни одного застройщика, который бы строил без проблем. Да это и невозможно в силу объективных причин. Все предвидеть невозможно. Так что необходимо озаботиться качеством покупаемого жилья до его покупки и привлекать к этому процессу компетентных людей.
Есть такое понятие – «скрытые недостатки». Человек, который не обладает профессиональными познаниями, который не обращается к помощи каких-то экспертов, инженеров, строителей, визуально не может их определить. А продавцы могут обладать очень хорошими психологическими навыками и знают, когда необходимо «переключить» внимание покупателя и отвлечь его от явных проблем.
Подавляющую часть недостатков можно выявить с помощью специального оборудования, которое имеется у экспертов.
Например, мы работаем с группой компаний Лидии Семиной, её эксперты подключаются к работе на стадии, когда человека уже пригласили на приемку новостройки, но до подписания акта. То есть человек говорит застройщику, что будет присутствовать представитель экспертной организации при приемке. Эксперт приезжает, чаще всего я тоже выезжаю на эти обследования, мы списочно выдаем перечень недостатков, как правило, устранимых. Если есть неустранимые, мы их выводим в отдельную категорию. Тут уже дело человека, будет ли он договариваться с застройщиком либо расторгать договор.
В основном судебная практика содержит два варианта развития событий:
- – если недостатки признаны экспертом существенными, то можно расторгнуть договор, соответственно взыскать уплаченные денежные средства и все убытки, связанные с расторжением этого договора;
- – если жилье оформлялось под ипотеку и материнский капитал: то это соразмерное уменьшение цены договора на стоимость устранения недостатков, которые определяют эксперты в своих сметах.
Я считаю, что лучше на начальной стадии воспользоваться услугами специалистов, которые выявят все недостатки, чем потом тратить время и нервы на бесконечные разбирательства и ремонты. В итоге вы можете попросту переплатить многократно.
Эксперты помогут избежать множества проблем.
Реклама. ИП Волобуев И.А., ИНН 280109047003
4CQwVszH9pUkpWwtSc9
