Сложно не признать, что цена за квадратный метр в Благовещенске взлетела до невероятных высот. Многие, кто задумывается о покупке квартиры, с грустью заглядывают в кошелек / копилку и оценивают свои возможности. Большая часть людей, конечно же, рассчитывает на ипотеку, на участие в долевом строительстве, чтобы хоть как-то обрести заветные квадратные метры и при этом не разориться.
И сталкиваются с рядом вопросов: а как быть, если нет первоначального взноса? Брать сейчас или подождать, когда жилье подешевеет? Подешевеет ли оно? А не обманет ли застройщик своего дольщика, оставив того и без денег, и без крыши над головой?
На эти вопросы отвечает руководитель агентства недвижимости «Сделка» Евгений Лотц.
— Раньше люди активно участвовали в долевом строительстве, и покупка квартиры на ранних стадиях строительства жилого дома была объективно выгодней – ведь потом ее можно продать дороже. Например, купил жилую площадь за миллион, а продал за полтора-два. Сейчас эта спекуляция не так выгодна, особенно с появлением дальневосточной ипотеки, когда внимание покупателей приковал первичный рынок. Люди сегодня используют государственные льготные кредиты, а застройщик им продает жилье по достаточно высокой цене. И даже с учетом большой стоимости квадратные метры невероятно быстро разбираются.
Сегодня может так произойти, что человек, желающий приобрести квартиру в строящемся доме, дожидаясь его сдачи, может попросту не увидеть свободных площадей, потому что на начальных этапах все эти квартиры без проблем покупают, благодаря дальневосточной ипотеке и договорам долевого участия.
Хочу отметить, что сейчас программу дальневосточной ипотеки расширили и включили в список льготников врачей и учителей. Очень часто происходит так, что граждане, работающий в данной сфере, не знают о том, что могут воспользоваться преимуществами жизни на Дальнем Востоке. А ведь это очень ценная информация.
Например, знаете ли вы, что льготная ипотека доступна не только самим учителям и врачам, но и некоторому персоналу? Есть перечень должностей, чьи обладатели могут рассчитывать на получение ДВ-ипотеки под небольшой процент. Этот список обширный и доступный для большинства сотрудников этих сфер. И базовая ставка у них будет не 1,7 %, но еще и сниженная, которая начинается от 1,2 %.
Что касается того, подешевеет ли недвижимость и стоит ли отложить покупку до лучших времен. Скажу однозначно – не стоит.
На днях банки страны анонсировали о новых возможностях ипотечного кредитования: сумма ипотеки увеличивается с 6 до 7,5 миллиона рублей. Это может повлечь за собой рост стоимости первичной недвижимости, так что мы клиентам говорим, что ждать нет смысла: покупать надо сейчас, на этапе котлована, пока еще есть из чего выбрать.
Хочу отметить, что волноваться по поводу обмана вас, как дольщика, больше не стоит. На таких объектах работают проверенные застройщики, они работают по соответствующему федеральному закону с открытием эскроу-счетов.
Что это значит: есть деньги покупателя (дольщика), они попадают на специальный эскроу-счет. Этими деньгами не может распоряжаться ни застройщик, ни дольщик до завершения строительства. Застройщик работает за свой счет или за счет средств кредитной организации. Как только дом вводится в эксплуатацию, эскроу-счет размораживается, и все средства дольщиков становятся доступными для застройщика. Так что в этом плане покупатели стали защищены.
Но есть застройщики, которые работают по старинке, строят за свой счет или за счет кредита, и только после ввода в эксплуатацию начинают продажу, заранее производя для кого-то бронь. Но это бронирование не совсем законно, и оно не очень комфортно для покупателей, так как застройщик может, например, скорректировать цену. Да и в целом не факт, что застройщик порядочный и ведет свою деятельность прозрачно.
Что касается ипотеки без первоначального взноса.
На данный момент клиенты, у которых нет средств на первоначальный взнос, составляет основную массу обратившихся в наше агентство.
Но это не мешает нам выходить на сделки и помогать таким людям найти жилье, которое доступно им по бюджету.
Мы работаем с вариантами не только на первичном, но и на вторичном рынке, работаем с загородной недвижимостью, которая сегодня обретает все большую популярность. Кстати, на загородную недвижимость я бы порекомендовал обратить пристальное внимание: она обходится значительно дешевле, чем квартира в многоквартирном доме.
Обращайтесь к нам, и мы найдем для вас подходящие варианты с учетом ваших индивидуальных возможностей.
Задать вопрос или узнать более подробную информацию можно на сайте и в социальных сетях компании:
sdelka28.ru
https://t.me/sdelka28
https://vk.com/id809285687.
Реклама. ИП Лотц Е.А. ИНН 281504277835
4CQwVszH9pUkKBYkfkw
