Фото: dreamstime.com

В Приморском крае аналитики провели исследование, в каком состоянии находится рынок вторичной недвижимости региона. За фактическую основу были взяты сделки с использованием ипотечного кредитования, которые были заключены с 1 января по 1 августа 2022 года. Чтобы получить более однородные и точные результаты, в качестве объекта рассматривался один из популярных вариантов квартиры Владивостока – «однушка» площадью 33 квадратных метра.

На 1 января стоимость квадратного метра жилья такой категории составляла около 112 тысяч рублей. С марта по май наблюдалось падение цен на квартиры, и к началу лета жилье покупали в ценовом коридоре от 93 до 100 тысяч рублей за квадратный метр площади. Однако за оставшиеся летние месяцы это падение прекратилось. Более того, квартиры не только отыграли свою стоимость, но и вышли на более высокий уровень по сравнению с январем – 115 тысяч рублей.

Количество сделок по ипотеке за этот период также сокращалось. Их минимум также пришелся на конец весны – начало лета, а в целом число ипотечных договоров, заключенных в августе, по сравнению с аналогичным январским показателем снизилось в два раза.

Объяснить это явление можно тем, что ставки ипотечного кредитования для объектов вторичного рынка недвижимости выше, чем для жилья из фонда новостроек. Кроме того, на первичном рынке действуют льготные кредитные программы. Хотя и здесь тоже наблюдается спад активности.

Вторым фактором эксперты считают большой объем строительства многоквартирных домов. За предыдущие два года количество введенных квадратных метров жилья выросло почти в два раза – с 290 до 500 тысяч квадратных метров. А в ближайшие 5 лет планируется построить ещё почти 800 тысяч квадратных метров новых домов. Это более 15 тысяч квартир!

В то же время аналитики считают, что ситуация на вторичном рынке может измениться к лучшему. В условиях «затягивания поясов», чему отдают предпочтение всё больше граждан, затраты на отделку и приведение квартиры в только что построенном доме довольно высоки, а заехать и жить в квартире из «вторички» можно сразу. Соответственно, вложение оправдывает себя. Кроме того, отъезд граждан из страны насыщает рынок предложением, что снижает стоимость квадратного метра. Застройщики же не готовы делать скидок, особенно в нынешних условиях и с существующими (и растущими) ценами на строительные материалы.